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Asesoría de Empresas y Profesionales: Fiscal, Jurídica, Laboral, Contable y Administración de Fincas

Contrato de promesa de venta con arras penitenciales, vinculado a un contrato de arrendamiento de vivienda

No llamar al banco

Este contrato está indicado para adquirir o enajenar un bien, en el caso del título, una vivienda, sin financiación bancaria y en un plazo no superior a 5 años, señalando en el contrato el pago de determinadas cantidades a lo largo de la vida del contrato, la primera de las cuales la entrega el comprador en concepto de arras.

 Las arras penitenciales aseguran al vendedor que la operación se llevará a término. El contrato de arrendamiento además le confiere su posesión. Pero, con todo, el vendedor, no transmite su propiedad hasta cobrar la totalidad del precio.

Para el comprador supone la ventaja de que no debe solicitar la financiación a su banco, porque se la da el vendedor, lo que ha de permitirle el tiempo suficiente para enajenar otros bienes que le permitan cumplir su compromiso de compra y no perder la cantidad entregada en concepto de arras.

Fiscalmente supone una doble tributación en el impuesto sobre la renta para el vendedor. Por una parte, cada año, debe declarar como rendimientos del capital inmobiliario las cantidades percibidas por el arrendamiento. Podrá aplicarse la reducción correspondiente del 60 % o del 100 por 100 del rendimiento neto.

Por otra, en el momento de transmitir la vivienda, al cobrar la última cantidad pactada, se produce una ganancia patrimonial que tributará en la parte especial de la base imponible.

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Esta entrada fue publicada el 16 febrero, 2011 por en 2. Administración de fincas, 3. Jurídico.
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